Investir dans l’immobilier peut être un excellent moyen de faire fructifier son argent. Toutefois, il est important de bien choisir sa ville d’investissement, en fonction de plusieurs critères tels que le marché immobilier local, les avantages fiscaux, les risques spécifiques, le prix de l’immobilier, etc. Dans cet article, nous allons nous intéresser à Seloncourt (25), une ville de Franche-Comté située dans le département du Doubs, et voir si elle constitue un bon choix d’investissement immobilier.
Pourquoi investir en immobilier précisément à Seloncourt ?
Seloncourt est une ville dynamique qui dispose de nombreux atouts. Tout d’abord, elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité de grandes villes telles que Belfort, Montbéliard, ou encore Besançon. Elle est également bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite la mobilité des habitants et des travailleurs.
De plus, Seloncourt est une ville agréable à vivre, avec un patrimoine naturel et culturel riche. Elle dispose de nombreux espaces verts, de chemins de randonnée, d’un plan d’eau, et d’un théâtre. Elle attire ainsi de plus en plus de touristes et de nouveaux habitants, ce qui renforce la demande locative.
Le marché immobilier spécifique de Seloncourt
Le marché immobilier de Seloncourt est relativement dynamique, avec une demande locative qui reste soutenue. Les investisseurs peuvent ainsi trouver facilement des biens à acquérir, que ce soit des appartements ou des maisons.
Le prix moyen du mètre carré à Seloncourt est de 1 550 euros, ce qui est inférieur à la moyenne nationale (2 500 euros/m²). Les prix varient toutefois en fonction des quartiers et des types de biens. Il est donc important de bien se renseigner avant d’investir.
Les avantages spécifiques à investir en immobilier à Seloncourt
Investir en immobilier à Seloncourt présente plusieurs avantages fiscaux. Tout d’abord, la ville est éligible au dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange d’un investissement locatif dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement. La ville est également éligible au dispositif Denormandie, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange d’un investissement locatif dans un logement ancien à rénover. Ces dispositifs peuvent donc constituer un avantage financier intéressant pour les investisseurs.
Les risques à investir en immobilier spécifiques à Seloncourt
Comme dans toutes les villes, investir en immobilier à Seloncourt comporte également des risques. Tout d’abord, la ville est confrontée à une offre locative importante, ce qui peut entraîner une certaine conc urrence et donc une difficulté à trouver des locataires pour certains biens. Il est donc important de bien étudier la demande locative et de proposer des biens de qualité pour se démarquer.
De plus, Seloncourt est une ville qui connaît une certaine précarité sociale, avec un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale. Cela peut entraîner une certaine instabilité locative et un risque d’impayés de loyer. Il est donc important de bien choisir ses locataires et de réaliser une étude financière approfondie avant de signer un bail.
Dans quels quartiers de Seloncourt investir ?
Le choix du quartier est un critère important à prendre en compte lors de l’investissement immobilier à Seloncourt. La ville compte plusieurs quartiers qui présentent des spécificités propres. Par exemple, le quartier des Charmettes est réputé pour son calme et sa verdure, tandis que le quartier du Centre est plus animé et proche des commerces et des transports en commun.
Il est donc important de bien se renseigner sur les différents quartiers de la ville, en fonction de ses critères d’investissement (proximité des transports, des écoles, des commerces, etc.), avant de prendre une décision.
Le prix de l’immobilier à Seloncourt
Le prix de l’immobilier à Seloncourt varie en fonction des quartiers et des types de biens. Ainsi, selon les données de MeilleursAgents.com, le prix moyen du mètre carré pour un appartement est de 1 467 euros, tandis que pour une maison il est de 1 978 euros.
Il est donc important de bien se renseigner sur les prix pratiqués dans la ville et de réaliser une étude comparative avec d’autres villes de la région pour s’assurer de la rentabilité de son investissement.
Mon avis sur l’investissement immobilier à Seloncourt
En conclusion, investir en immobilier à Seloncourt peut être une opportunité intéressante pour les investisseurs, notamment grâce à sa situation géographique privilégiée, sa demande locative soutenue, ses avantages fiscaux et son patrimoine naturel et culturel riche.
Cependant, il est important de bien prendre en compte les risques spécifiques à la ville, notamment en termes d’instabilité locative et de concurrence entre les biens locatifs.
Il est donc important de réaliser une étude approfondie avant de prendre une décision d’investissement, en prenant en compte les critères spécifiques à Seloncourt et en se faisant accompagner par des professionnels de l’immobilier.
Passionnée d’investissement immobilier depuis des années. J’ai une expérience éprouvée de succès dans l’identification et la capitalisation des opportunités sur le marché. Mon objectif est de vous partager mes découvertes et de vous aider à progresser vers l’indépendance financière.